МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ЦЕНТР
В КВАРТАЛЕ УЛ.КРОПОТКИНА-В.ХОРУЖЕЙ- ЧЕРВЯКОВА-ПР.МАШЕРОВА В Г.МИНСКЕ




    Заказчиком СООО “ИНФОРЕАЛТ” совместно с Проектным частным унитарным предприятием “Творческая мастерская архитектора Ронделя В.Р.” выполнены Предпроектные проработки – градо-экономическое обоснование и новая градостроительная концепция Объекта.
     Участок находится в границах Проекта детальной планировки (ПДП), разрабатываемого УП “Минскградо” в 2013–2014-х гг., ограничен с юга внутренним транспортным кольцом пр.Машерова, окружающим городское ядро, с востока и запада - радиальными направлениями планировочного транспортного каркаса ул.Богдановича и Старовиленский тракт, с севера - улицей районного значения В.Хоружей.
  Участок относится к зоне интенсивного градостроительного использования, обладает высокой градостроительной ценностью, сложившейся сетью социально-бытового и транспортного обслуживания, обеспечивающей удобные связи со всеми районами Минска.
   На проектируемом участке предполагается создать многофункциональный комплекс с включением высокоплотного многоквартирного жилья.
         Освоение участка осложняется:
- необходимостью сноса существующих зданий;
- наличием коридора магистральных сетей, проходящих по участку, в том числе подземного коллектора с бывшей рекой Переспой, собирающей воду из Комаровского болота и впадающей в реку Свислочь;
- отсутствие транспортных подъездов вглубь квартала;
- соседством с рядом существующих индивидуальных гаражей, имеющих неэстетичный вид.

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА в СМИ:
Еженедельная аналитическая газета "Белорусы и рынок", май 2015
http://www.belmarket.by/ru/324/180/25790/%D0%91%D1%83%D0%BC-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%87%D0%B8%D0%BB%D1%81%D1%8F.htm

1-й Белорусский Национальный канал
Передача «Твой город» 26 октября 2014года
http://www.tvr.by/rus/player.asp?video=/video/atn/projects/tvoi_gorod/43.flv

Журнал «Архитектура и строительство» №2/2014 март-апрель
Статья «Трансформация территории»
http://arcp.by/ru/article/transformaciya-territorii

Журнал «Директор» №3(177)  март 2014
Статья «Компетентно о главном»
http://director.by/index.php/arhiv-nomerov/-2014/132-31-177-/3828-2014-04-01-13-49-43.html

Общественное обсуждение объекта «Градостроительный проект детального планирования территории в границах просп. Машерова – ул. М. Богдановича – ул. В.Хоружей – Старовиленского тракта» на сайте Администрации Центрального района г.Минска, прошедшего в период с 06.04.2015 по 30.04.2015г.

http://centr.minsk.gov.by/obshchestvennoe-obsuzhdenie/obshchestvennoe-obsuzhdenie-ob-ekta-gradostroitelnyj-proekt-detalnogo-planirovaniya-territorii-v-granitsakh-prosp-masherova-ul-m-bogdanovicha-ul-v-khoruzhej-starovilenskogo-trakta

      Концепция “Многофункционального общественного центра”, прилагаемая к материалам аукциона 2013 года, была разработана в 2010г. и нуждалась в корректировке. Мингорисполком согласовал возможность разработки победителем аукциона нового градо-экономического обоснования объекта и его градостроительной концепции.
   По заказу Комитета архитектуры и градостроительства Минского горисполкома в 2013-2014 годах УП "Минскградо" разработан новый Проект детального плана квартала в границах пр.Машерова-ул.Богдановича-Хоружей-Старовиленский тракт, на территории которого находится проектируемый Объект.
   На основании Акта выбора места размещения земельного участка, утверждённого Председателем Мингорисполкома 12 июля 2013г., и согласования Мингорисполкома СООО “ИНФОРЕАЛТ” разработал новые градо-экономическое обоснование освоения данной территории и градостроительную концепцию объекта на стадии Предпроектных проработок. Градостроительная концепция согласована 14 августа 2014г. Комитетом архитектуры и градостроительства Минского горисполкома для дальнейшего проектирования.
       Победитель подрядных торгов, проведенных СООО «ИНФОРЕАЛТ» в период с 19.08.2014г. по 30.09.2014г. на проектные и изыскательские работы Стадии “Архитектурный проект застройки”, Генеральный проектировщик ОАО «Институт «Минскгражданпроект» выполнил проект и направил для прохождения государственной экспертизы.
   В 1-м квартале 2015 года Администрацией Центрального района г.Минска проведено общественное обсуждение детального плана (ПДП) территории, включающей проектируемый Объект.

О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ПОТЕНЦИАЛЕ УЧАСТКА
       
В соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана г.Минска и ПДП района проектируемый участок подлежит трансформации и реконструкции из производственной зоны в общественную с интегрированной жилой функцией.
       В определении потенциальной функции территории ведущими факторами являются местоположение и транспортные коммуникации. Они характеризуют внутренние ресурсы градостроительных возможностей участка.
       Потенциал данного участка, его местонахождение в общественной зоне ценных земель центрального планировочного пояса расположенного в 400-метровой зоне планировочного каркаса, анализ существующей ситуации, уровень обеспеченности социально-гарантированными объектами обслуживания определили состав объектов реконструкции и нового строительства, их функциональное назначение.
       В соответствии с Градостроительным регламентом “А” на проектируемом участке возможно размещение многофункционального общественного комплекса с интегрированной высокоплотной многоэтажной жилой застройкой.
       Ввиду высокой градостроительной ценности данного участка целесообразно использовать максимальные показатели Градостроительных регламентов г.Минска с применением жилой многоквартирной высокоплотной застройки. При этом квартал дополнен строительством детского дошкольного учреждения, размещение которого благоприятно в центре жилого квартала - в отдалении от шумных магистралей и административных зданий. 
       Функциональное зонирование участка может распределяться следующим образом: участок площадью 1,225 га или 28,51% территории находится в зоне недопустимой застройки над подземной рекой Переспа, текущей в коллекторе, которую можно использовать исключительно в качестве рекреационной – пешеходно-бульварной оси, ведущей от бульвара Шевченко к водно-зелёному диаметру.
       С учётом условий комфортной пешеходной доступности от остановок общественного транспорта под общественные функции может использоваться территория участка вдоль ул.В.Хоружей. В этом месте могут располагаться общественные объекты городского и районного значения – административно-деловые, торгово-бытовые, физкультурно-оздоровительные, культурно-развлекательные и др.

 ПРЕДЛАГАЕМАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
       Предлагаемая СООО "ИНФОРЕАЛТ" градостроительная концепция использует градостроительный ресурс и функциональный потенциал ценной территории центральной планировочной зоны столицы, является решением её проблем путём создания многофункциональной комфортной общественно-жилой среды нового поколения на европейском уровне.
       Суть концепции – максимально интенсивное использование участка ценных земель. При этом здания и дворовые территории располагаются на платформах - эксплуатируемых кровлях подземного паркинга.
       На проектируемом участке концепцией проекта предусматривается размещение многофункционального общественного комплекса, интегрированного с комплексом жилых домов в единый многофункциональный общественный центр.
       В зоне комфортной пешеходной доступности остановочных пунктов ул.В.Хоружей проектом предполагается размещение трёх многоэтажных административно-деловых зданий с торгово-бытовыми помещениями, кафе, физкультурно-оздоровительным и досуговым комплексом в первых трёх этажах. На остальной территории предлагается размещение интегрированного комплекса многоквартирных жилых домов.
       С учётом уже существующих в границах квартала ПДП объектов общественного назначения, в многофункциональном общественном комплексе возможно размещение офисов, торговых площадей, кафе, ресторана, досугового, и физкультурно-оздоровительного комплексов и других общественных объектов.
        Проектом планируется предусмотреть включение в общественно-жилую среду полного спектра социальных услуг различных функций: размещение магазинов, салонов, агентств, офисов, ресторана, кафе, объектов спортивно-оздоровительного характера (ФОКа с бассейнами и саунами, СПА-центра, салона красоты, фитнес, шейпинг и тренажерного клубов), а также объектов досуга (боулинг, бильярд, центры детского творчества и т.п.).
        Население квартала ПДП будет обеспечено в зоне комфортной пешеходной доступности социально-гарантированными объектами, в том числе дошкольными учреждениями при условии строительства дошкольного учреждения в границах территории ПДП. Детский сад планируется пристроить к жилому дому.
        Планируется обеспечить необходимое количество парковочных мест для объектов нового строительства, что будет способствовать разрешению проблем парковки существующей административной застройки квартала.